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、総会が成立しない場合は
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 総会が定足数に満たず不成立であったということですが、総会で否決された訳ではありませんので、再度総会を招集するべきでしょう。なるべく多くの組合員が出席できる日時に開催し、出席できない組合員にも書面による議決権行使をしてもらうよう呼びかけるなどの努力をするべきです。
 それでも定足数に達する見込みの無い場合や工事が緊急を要する場合はどうすればよいでしょうか。民法及び区分所有法には建物の共用部分のような共有物の保存行為はそれぞれの共有者が行うことができると定められています。保存行為とは財産の価格を現状において維持するための手入れ 【送料無料】 225/35R19 19インチ GARSON ギャルソン ヴェルーガ 8J 8.00-19 YOKOHAMA ヨコハマ アドバン スポーツ V105 サマータイヤ ホイール4本セット【YOsum19】、修繕などの行為です。
 問いのケースでの防水工事は共有物の保存行為に該当すると考えられますので、総会がどうしても成立しない時は理事会の判断で工事を実施することが可能です。また 19【アベンシス(270系)】MID RMP 025F ハイパーメタルコート/ブラッシュドフィニッシュ 8.0Jx19プロクセス C1S 225/40R19、そうした場合の費用負担ですが、区分所有法の定めにより各区分所有者の共有持分に応じて負担することとなります(規約で管理費の負担割合について別段の定めがあればその割合によります)。
 よって総会で決議されなくても、発生した工事代金を各区分所有者は支払わなければなりません。しかし、よほどのことが無い限り [ACRE] アクレ ブレーキパッド フォーミュラ800C フロント用 ブレビス JCG15 00/6~07/7 2500cc ※代引不可 ※北海道・沖縄・離島は送料2160円、総会を開催して承認を得るのが最良の方法ですから、全組合員に総会の出席を呼びかけ、

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、総会を開催するべく努力する必要があるでしょう。

編集/合人社計画研究所法務室
監修/桂・本田法律事務所本田兆司

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